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记者陈晓 春节假期期间，北京房地产市场整体表现保持平稳。尽管因返乡、旅游等原因导致看房节奏有所放缓，但从现场评论和交易数据来看，市场仍处于相对活跃的区间。 《证券日报》记者走访北京大量在售新房项目发现，不少楼盘选择在假期期间不休市，营业厅照常接待客户。与往年相比，今年长假期间的市场环境相对平静，但项目铺位却并不冷清。记者观察到，不少营业厅都布置成新年风格，入口处摆放着红色礼盒，新年装饰走廊上的马形装饰，营造出节日气氛。现场销售人员保持正常的收货节奏，偶尔会有顾客前来询问。 “假期期间到店人数并不集中，但整体销售情况良好。”朝阳区该项目的房产顾问告诉《证券日报》记者，该项目推出了限时折扣、特价房等优惠活动，部分之前到访的客户在假期期间回来提供了付款计划和价格等详细信息。二手房方面，受近期灵活购买期限、降低增值税税率等新政策的影响，市场明显活跃。 2025年12月30日，财政部、国家税务总局发布《关于私人销售房屋增值税政策的公告》，宣布自然l 个人（不含个体工商户一般纳税人，以下简称同）购买房屋不满两年并向陌生人出售的，须按3%的征收率全额缴纳增值税。个人购买房屋两年（含）以上并将其出售给第三方的，免征增值税。一位二手房经纪人告诉《证券日报》记者，虽然增值税是卖方缴纳，但往往是买方缴纳。这项政策出台后，购房者的负担明显减轻。近期市场走强，参观房产的人数有所增加。中线地产数据显示，2025年12月，3月份北京现房网上签约量达17181套，较11月增长约20%，连续第二个月超过14000套。其中，限购优化等新政策出台以来，截至2025年12月25日公布，日均在线签名数已达702个。 “新政出台以来，北京不少新房的参观量增长了30%以上，现房看房数量也大幅增加，市场成交量有所增加。再加上市场对2026年‘小印度春’的预期，一些一直观望的购房者增加了入市意愿。”中原地产高级分析师张大伟对证券记者表示上海易居房地产研究所副所长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，在政策不断优化的背景下，北京房地产市场整体处于逐步复苏的过程中，政策效果正在显现。